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地番と住居表示　【カテゴリ：不動産マメ知識】

法務局で取る登記簿謄本に表示されているのが「地番」。住民票の住所は「住居表示」。なぜ同じ土地を表すのに２通りの表記が必要になってきたのかついて説明します。

（例）
朝日町１２３４番の地域には枝番が１００まであるとします。
朝日町１２３４番３の土地を３筆に分筆しＡＢＣの各３人に売却します。
すると登記される地番は以下のようになります。

Ａさん：朝日町１２３４番３（←以前からある地番）
Ｂさん：朝日町１２３４番１０１（←新しい地番）
Ｃさん：朝日町１２３４番１０２（←新しい地番）

不思議な感じがしませんか？ＡさんＢさんはお隣さん同士なのに１００近く地番が離れてしまいました。でも仕方ないのです。その番地の枝番は１００まで使われているので使われていないものを新たに継ぎ足す以外方法はないのです。

でもこれでは日常生活に支障が出ます。お隣さん同士なのに地番が連続していない・・。まあ、郵便屋さんが一番困るかもしれないですね。

このような理由から住居表示の必要性が大きくなってきました。住居表示は原則として連番です。抜け番や枝番が発生することはないので容易に目的地を知ることが可能なのです。

住居表示地域に長く住んでいる人、特にアパート住まいの人は地番の存在すら知らずにいることが多いです。地番は土地の「権利」に大きく関わっています。ですので土地所有者や司法書士、そして不動産業者は取引の際には強く意識しています。