宇都宮の不動産は朝日商事にお任せください

本日で朝日商事は今年最後の営業日となりました。不思議なことに大変な数のお客様に来ていただき大忙しでした。

さて、このブログも年始の営業開始までしばらくお休みいたします。

みなさま、どうぞよいお年をお迎えください。お元気で。

私事で恐縮ですが。ファンヒーターが壊れました。我が家にあるファンヒーターは４台で内３台がS社製の同じものです。同時に同じものを３つ買ったわけではなく、石油カートリッジを使いまわせたら便利だなくらいの気持ちで買い増ししていったわけです。ところがこのＳ社製、壊れる壊れる。全てのファンヒーターが複数回壊れています。症状はたいてい同じで弱火モードで消えてしまうのです。今までの修理代金を合計するともう１台は余裕で買えています。
ここで本題「リスクの分散化」に入ります。
どうしてこのような目に会うかというと同じ製品を複数購入し、その製品が壊れすい欠点を持っていたからです。ファンヒーターを４台買うにしても４台全くの別機種ならこのような事態には会いにくいでしょう。
同じことをユダヤの格言で読んだことがあります。

「タマゴをまとめて同じかごに入れてはいけない」

肝に銘じたいものです。もう遅いか！

子どもが楽しみにしているプレゼントを買いに行きました。そろそろサンタさんの正体に気づき始めている気配もありますが、我が家ではサンタさんはまだいることになっています。プレゼントは枕元に置いておきました。
明日の朝はどんな顔をするのでしょう。

ニュースでは相変わらず暗い話ばかりですが、子どもだけは幸せに育てたいものだと思います。

２０日真岡と桜川がつながったとのことなので早速乗ってきました。大洗まで２時間を大きく下回る所要時間でした。以前は高速道路に乗っても中途半端なのですべて一般道で行っていましたがそれだと３時間はかかります。

便利になったものです。残るは群馬との接続です。

宇都宮は南北の移動は不便を感じませんが東西の移動はかなり不便です。北関東道が完全接続したときのことをイメージしながら仕事をしていきたいと思います。

サブプライム不況でクリスマス気分も盛り上がりません。昨年はＤＩＹの店に行くとイルミネーションが大々的に売り出されていました。今年は規模が縮小しているようです。ニュースを見ていると同じようなことが報道されていました。

海外ではサンタさんの需要も減って、大変みたいです。

気持ちだけは上向きで生活したいものです。

物件の写真を撮っていたらご近所の方が話しかけてきて、色々なことを教えていただきました。購入されるお客様に伝えれば喜んでいただけそうに思えます。このような生きた情報はサイトからだけでは絶対にわからないものです。
インターネットの時代と言っても現場をよく調べることは怠ってはならりませんね。

年末に向けて朝日商事でも徐々に準備が進んでいます。今日は外周りを掃除しました。ウィンドウと張り出し屋根を長い柄のモップで磨き、ワイパーで仕上げます。もともとはキレイな化粧タイルが水垢で汚れていたのが見違えるようになりました。ウィンドウもワイパーで水を切り仕上げます。心なしか店内も明るくなったような。

今年もあと２週間を切りました・・。

セールスの電話がよくかかってきます。忙しいのに迷惑なことです。投資話や電話代理店の営業ならマア理解できるのですが、インターネット関連の営業電話だとちょっと引っかかります。HP作成にしても検索エンジン登録にしてもインターネットを使うのだからセールスもインターネットで行えばいいのです。
逆に言うと電話セールスしてくるインターネット関連の業者はたいしたことはないと断定できます。自分の飯の種を営業の手段と出来ていないのだから、紺屋の白袴を地で行っているといえます。案の定、詳しい話を聞いてみると高い。無駄に人手と時間をかける商売なのでそうならざるを得ないのでしょう。

ちょっとネットで検索すれば安価で効果的な業者さんはたくさん見つかります。

アメリカのFRBが政策金利を０％～０．２５％にするそうです。国債の買い入れも検討するとか。
どっかで聞いたような・・。
日本がこの政策を取ったことによって国民が失った所得は３００兆円だったそうです。日銀総裁が告白したので間違いないです。金融機関はこの３００兆円のおかげで生き延びました。また日本人は元本信仰と英語が苦手のため国外に資金はほとんど流失しませんでした。外資が日本で安い金利で資金を借りて海外で運用して荒稼ぎしているのに、です。
ですが、アメリカ人は日本人とは違います。有利な運用先を求めて米国の外に資金が大量に流出するのでないでしょうか？ユーロ？円？ルーブル？

目が離せませんね。

駐車場のお問合せの電話があり例のステッカーの管理番号を告げていただきましたが、電話を受けたものが管理番号と駐車場を結び付けられず、一瞬あわてました。もちろんすぐに駐車場を特定して対応させていただきました。
何のことはない。管理番号の一覧表を配ることを忘れていたのです。

自分たちで発案したことが地道に効果を発揮するとうれしいものです。

今日は契約のため日曜日でも出社しました。日曜日は朝日商事の休業日ではありますが、小回りのきく会社のため、お客様のご都合に合わせて臨機応変に動きます。同業他社は土日も営業して平日休みのところもあります。
どちらがよいのか？を考えると年中無休が理想なのでしょうが労力とコストと収益との相談になります。しかし決済になると金融機関と登記所が開いていないとどうにもならないので、決済についてだけは平日に限定されるでしょう。
弊社も以前は土日営業平日休みの体制をとっていた時代がありました。
永遠のテーマなのかもしれません･･

メールフォームを作るためフリーのｃｇｉを何個か試用してみましたが、機能面で一長一短あることがわかってきました。その中でこれは！というのがあったので数日苦労してようやく稼動までこぎつけました。動かない原因は何個かあり、私が悪かったり、ソースに不備があったり。もうちょっとスムーズに行きたいものです。
幸いなことに今回のｃｇｉは作者さんがサポートしてくれました。インターネットは助け合いの精神が生きています。
ありがとうございます。

気になる物件があるので調査に出かけました。全体的にはマアいけそうって思えますが、細かいところではほんの少しずつ不満はあるのです。あるのですが、ちょっと気になる。こんなことってよくありますよね？
自分が心から気に入ったものでないとお客様にオススメできる性質ではないので、こんなときは悩みます。時間を置いておくと観点が変わったりして結果結論も変わったりします。もちろん変わらないときもある。
正解がないのが世の中の常で、悩みは不動産マンも変らないわけですね。

個人的な嗜好でありますがサイトを見ていて「ご連絡先」と書いてある部分をクリックしたときにメールソフトが立ち上がるときほどガッカリ来ることはありません。しかしメールフォームが用意されていて、名前や用件を書く欄が用意されて「送信」ボタンがあると許せてしまいます。
心理を分析してみるとクリックしたときに予期せぬ動作が起こるときと予めなにが起こるか予想できるかの差に集約できそうです。

そんなワケで朝日商事のサイトにもメールフォームを用意しようと数日前から悪戦苦闘しています。cgiを使ったメールフォームでお客様の手を煩わせずにメールを送っていただく日も近いかも・・

暇が出来たのでサイトのロゴを手直ししました。以前のロゴはサイトのバージョンを変える前に作ったものをサイズだけ合わせたものだったのでシャギーが出て今ひとつだったのです。ロゴの中に当社ビルの画像を取り込み、レタリング等調整しました。
電話番号なども読み取りやすくなったとおもいます。

昨年あたりからサブプライムローン問題が大変なことになりそうだとさまざまなメディアで取りざたされていました。そのあたりは海の向こうの遠い国の出来事だなとノホホンと構えておりました。ところがここ数ヶ月俄然現実味を帯びてきた感があります。
栃木県の期間工の解雇数は全国ワースト３です。自動車工場をはじめとした大量の首切りが行われています。借り上げ社宅から人がいなくなります。アパートに空きが増えます。オーナー様が困ります。
またオーナー様は金融投資もしてらっしゃる場合が多いですので、ダブルパンチです。
・・
全治３年という政治家もいます。日本がバブル崩壊から抜けるのに１０数年かかりました。世界は日本の事例を研究していますので１０数年はかからないとおもいます。

気を引き締めて営業していきたいとおもっています。

さるお方のご依頼で土地の買取を申し入れに行ったところ、あまり色よいご返事はいただけませんでした。一度でうまく行くはずもありません。

ここはちょっと引いて(笑)

社長に相談すると面白いプランが浮かんできました。かえって面白い話になるかもしれません。

さすが社長。長年やっているだけのことはあります。

ネット上にサイトがあっても人に見てもらわなければナイのと同じです。特定のサイトの存在を知らない人は検索エンジンかポータルサイトからそのサイトを見つけます。朝日商事ではサイト立ち上げ間もないこともあり、この独自サイトのほかに不動産ポータルサイトのathomeを利用しています。athomeはヤフー不動産ともデータ連携していますので規模面では大変メリットがありそうです。

業界最大手のホームズはヤフーとの連携はありません。先日ホームズの営業さんがいらっしゃり説明を伺ったところathomeの提携サイト以外のトコロと提携していてホームズ＋athomeでほぼ網羅できることがわかりました。

しかしインターネットの世界では網羅するよりも「一番である」ことが重要です。たいていの人は上位３社から選ぶそうですから。そう考えて当面はathome体制でいくことにしました。

売買契約というと実印が必要とおもわれる方もいるかもしれませんが、認印で大丈夫です。必要なものはざっと以下の通りです。

・契約書＊
・重要事項説明書＊
・媒介契約書（媒介の場合）＊
・運転免許証（保険証でも可）
・認印
・収入印紙
・手付金
（＊印は不動産業者が用意します）

まず不動産業者が本人確認をし、重要事項説明書を説明、契約書の説明、質疑応答、重要事項説明書・契約書への印紙の貼付と署名捺印、手付金の支払いと進みます。その時に残金支払いと所有権移転についての取り決めも交わします。

ローンを組む方は契約書などを金融機関に提出します。

お客様のご都合で延期されていた売買契約をようやく締結することになり、以前お渡しした契約書と重要事項説明書を精査していたところ、思わぬ事態が判明しました。契約は年内としても決済が年内かどうかが微妙なのです。
年内なら契約書の手直しはごくわずかで済みますが、年を跨いでしまうと結構な修正になってしまいます。
こればかりはお客様に聞いてみないとなんともなりません・・

う～ん、何とか年内にお願いします。ペコリ。

例のステッカーが上手いことできたので管理している駐車場を回ってきました。看板が倒れていたり、外れかけていたりしたので後で直さないといけません。
ゴミが多いところは拾ってきました。
やはり定期的に巡回しないとと痛感しました。
ブロークンウィンドウ理論といって荒れた様子がある場所はさらに荒れるそうです。ニューヨークの治安を甦らせた市長がとった最初の作戦は地下鉄の落書きを徹底的に消すことだったそうです。
そういえば宇都宮市でも道路端の意味不明な落書ありますね。放っておいてはいけないと思います。

アマゾンで検索していたら面白そうな本があったので購入し、読んでいる最中です。今私たちが利用している地番や住居表示がどんないきさつで今の形になっているかを歴史を遡って解説しています。
「大字」の由来、住居表示の功罪、愛知県ではなぜ大字まで書かないと郵便物が届かないのか？５桁の地番は何故できた等々、興味深い話で一杯です。

読み終わったらもう少し詳しく紹介しようと思います。

１１月に書いたとおり駐車場の看板に駐車場名を表す表示がないので不便をきたしている現状が認識されたため改善を図ることにしました。具体的には従来の看板に駐車場名を表示するステッカーを貼ることにしたのです。

DIYの店に行ったところラベル用紙の豊富なこと。店員さんに問い合わせても結局はメーカーサポートに電話で問い合わせるので大変時間がかかりました。最初から自分で聞けばよかったです。ついでですので用紙について分類してみます。

紙の大きさ*ラベルの色*印刷機の種類*耐水性

少なくとも上４つの要素がわからないと商品を選べません。私は用途から「A4*白*インクジェット*耐水」を選びました。念のため印刷したラベル上に別の透明なラベルを貼り印刷面の保護も図ることにしました。コチラは「A4*透明*LBP*耐水」となります。

会社に戻ってステッカーを作りました。明日は駐車場めぐりの予定です。

１２月になりました。今年もあと１年です。
毎年毎年、あー今年もたいしたことが出来ないで終わるなーと思ったものでしたが、今年は個人的には大変化の年でありましたので、心安らかに年の瀬を迎えることになるかもしれません・・。