宇都宮の不動産は朝日商事にお任せください

本日は土地取引の決済日でした。銀行さんで購入者様からお金をいただき、司法書士の先生に依頼して土地の名義を変更します。お金をいただくといっても金額が金額なので現金というわけではありません。銀行振込で資金を移動させます。ところが月末ということもあり、通常のセンターを通した銀行間取引ではなかなか資金の移動が完了しない可能性があります。
昔、センター経由で決済をかけたがために２時間半も司法書士の先生を待たせたことがあったとの話もあります(資金移動が完了するまで登記を依頼できないため)。
当然この辺は把握していてダイレクト決済を依頼しました。

それにしても多少の時間はかかりましたが無事終了となりました。ほっとする瞬間でもあります。

司法書士の先生はこれから法務局に向かうわけです。よろしくお願いいたします。

最近注目されているのがフリーレントというシステムです。

入居者さんに家賃の１ヶ月～２ヶ月を無料にするサービスです。短期で解約するとフリーレント分が無効になるペナルティのある物件もありますが、なかなか魅力的なサービスでないでしょうか？

これは家主さんから見た場合収入減に見えるかもしれませんが、フリーレントのおかげで空室の期間が数ヶ月短縮できると思えば安いものです。

入居者様にも家主様にもお得になるフリーレント、今後ははやるかもしれません。

インフルエンザのウイルスが変異するのでワクチンが効かないとの話や流行するインフルエンザの型が外れてワクチンの需要が追いつかないとか新型インフルエンザの脅威とかいろいろ言われています。
しかし明るい話題があることを知りました。

実はインフルエンザが変異するといっても変異しているのは外側(表皮のようなものをイメージ)であって内側(内臓のようなものをイメージ)はほとんど変異しないそうです。しかも全てのインフルエンザウイルスの内側は同一かつ変異しないとか。つまり内側用のワクチンができれば鳥インフルエンザを含む全てのインフルエンザに有効かつ半永久的に変異に対応できることになります。

はしかのワクチンが生涯有効なことに近いのかもしれません。

実用化にはあと５年はかかるとのこと。新型インフルエンザの発生までに完成することを祈りたいです。

こどもはスイミングスクールに通っています。最初は顔を水につけるのも怖がっていたのに今ではクロール・背泳ぎ・平泳ぎまでマスターしました。現在はバタフライに挑戦中です。私はバタフライはマスターしたとは言いがたい状況なのでこどもへの的確な指導に自信がありません。
先月はバタフライの試験に落ちたので二人でインターネットの動画を見て勉強したりします。見てわかったような気になって実地で挑戦しても結果は・・・なのですが。

でも少しずつ上達しているのはわかりますので、何とかなりそうな今日この頃です。

どうもちょっと油断しているとブログの更新が遅れてしまいます。毎日更新が目標なのに情けない。
理由のひとつにネタ切れがあげられます。正確に言うと目の前にはネタがたくさん転がっているのにそれを調理するウデがないことになります。

物事を新鮮な視点で捉えていかないとならないな、と思います。日々是精進ですね。

ニューヨークで旅客機がハドソン川に不時着し機体は水没したものの乗客乗員全員が無事助かる事故がおきました。機長は経験豊かな人で一躍有名になり、表彰式では「冷静に行動したスタッフ全員の成果」と謙虚な姿勢を貫いています。
事故当時、機長は管制塔の指令を無視しとっさの判断で単独でハドソン川を選んだようです。
まさにプロの仕事という感があります。

私も不動産のプロとして的確な判断を下せるようにしたいと思います。

朝日商事では家財保険などの損害保険を扱えるようにするため手続きを進めております。アパート入居者様にはこの種の保険の需要が高く、安心して生活していただくために必要だと判断しました。家財保険・火災保険・自動車保険など生活関連の保険を取り揃える予定です。

名の通った損保会社の保険を検討中です。

土地購入を契約していただいたお客様の決済日が決まりました。大安の日がご指定日でした。人によっては気にされる人も気にされない人もいらっしゃいますが、やはり大安は人気があるようです。銀行さんや司法書士の先生にも連絡を取って予定を入れていただきます。

月末で大安となると結構スケジュールの調整面でシビアな事もあります。

みなさん、考えることは結構似ていたりします・・。

昨日クリナップの営業さんが来社され、レンジフードの説明をしていただきました。「洗エール」という商品名で、なんとフィルターを自動洗浄してくれるので自分で交換したり洗ったりする必要がないというのです。月に一度程度で警告ランプがついたらぬるま湯を入れた容器をレンジフードに挿入し、自動洗浄が終わったら水を捨てるだけ。約１０年無交換で使えるとか。

私も調理台に登ってのフィルター取り外しとその掃除にはうんざりしておりますので大変魅力的に映りました。

販売価格は198,000円と高めではありますが、フィルター掃除から解放されるのなら、これはなかなかよい商品と思います。現在のところはシステムキッチンとセットでしか販売しないので、新築やリフォームのお客様が対象ということになりそうです。

どうも景気のよいニュースが流れません。
コンビニ業界が過去最大の伸びというのが明るそうなニュースではありますが、あくまでもタスポ導入によるタバコついで買い客増加による「特需」らしいです。この特需がないと既存店は前年割れ間違いないとも分析されています。
このような中で不動産業として何ができるのか考えて見ますと、いつの世の中でも物件をお探しのお客様は存在するのですから、そのお客様に満足できる品質のものを満足いく価格でご提供できればいいという極めてアタリマエの結論になります。とくに朝日商事は地元密着型の小規模な企業でありますので総コストは比較的小さいため大手さんにくらべ有利な点があります。

本日も物件の引き合いがありました。お客様とはありがたいものだと思います。

トヨタは新型プリウスを発表したばかりですが、現行のプリウスも「値下」して「併売」することにした模様です。フルモデルチェンジ後、現行車も併売するのは異例中の異例です。
理由はホンダのハイブリット車「インサイト」の価格が１９０万円程度と想定以上の安値で販売されることが決まったことに尽きます。新型プリウスが２５０万程度？なので放っておくと既存客がインサイトに取り込まれることを危惧した措置と思われます。

私は車の運転自体には興味はありませんがクルマの販売戦略や開発意図には大変興味を持っています。自分が買わなくてもアレコレとメーカーの意図やジャーナリストの論評をウラも交え推測するのは楽しいものです。

それにしてもエゲツナイというかなりふり構わないものです。

1.そもそもインサイトのデザインとコンセプト自体が現行プリウスそっくりという批判があります。
2.インサイトは業界筋の予想を大きく下回る１９０万円という戦略価格を提示しました。
3.トヨタは対抗するために現行モデルの値下でインサイトに対抗します。
4.以上が新型プリウスにどう波及するかは未知数です。

もともと企業は銃器を持たずに戦っています。競争相手はライバル企業ですが、直接相対するのは移り気な消費者。どんな高邁な理想もお客様に通用しなければ意味がありません。

ただし戦わなかったり、戦わずに別のポジションで受け入れられる道もありますので、ますます面白い。他山の石としたいものです。

長年２枚刃を愛用してきました。数年前に安売りしていたのでまとめて買っておいたのをずっと使っていました。ストックが先日切れ、同じものを買おうとすると、高い。ここまで値段が違うとは思いませんでした。
以前旅行先で買った３枚刃があることを思い出しました。手持ちがなかったのでまあいいかと買ったものです。
それが剃り心地のいいこと。メーカーの能書きによれば刃一枚あたりの圧力が分散するから肌に優しいのだとのこと。しばらく使い続けていますが剃り味が落ちてきても２枚刃に比べヒリヒリ感が少なくありがたく思えます。結果的に長持ちしていますので単価は上がってもトータルでは２枚刃と変わらない可能性があります。
世の中は進歩？していてすでに５枚刃もあるようですが、当面は３枚刃で行ってみます。

NHKためしてガッテンで面白い企画をやっていました。大根おろしを辛くしたり甘くしたり出来るというのです。私は常々甘い大根おろしにゲンナリしていましたので興味深く拝見しました。

1.大根は皮ごとおろす
2.大根は先の方を使う
3.おろして６分後がもっとも辛い
4.おろすときはなるべく垂直に

番組によると辛味成分は皮に含まれている。身にはほとんどない。先っぽの方が皮が厚い。酵素の作用で辛味が出るまで６分程度の時間がかかる。このような理由で上記の方法で辛いおろしが作れるとか。

甘くおろすには逆をすればいいと思います。

今度試してみます。

いじめはいけない。いじめをなくそう。何年も前から言われていますが、全然無くなる気配がないです。ネット社会になってマスマス悪質化広範囲化してきました。よくよく考えるとオトナの世界でもいじめはあります。大人でもやってるのだから子どもを止めるのは絶対に無理とわかりそうなものです。でもそれを言っちゃーおしまいよ、なので相変わらずマスコミも教育委員会もいじめをなくそうしか言いません。
もう翻っていじめは必然、無くせません。いじめを無くすよりもいじめられている子どもを救おうと考えたほうが少なくとも自殺は減らせそうに思えます。
一番大切なのはいじめられている子の命だからです。
ではどうやっていじめられている子を救うか。答えは別の価値観を提供することと思います。いじめられている子の立場が無いのは学校という狭い空間の人間関係だけでしか自分を測れないからです。クラスで浮いたら最後。こんな理不尽なことがあっていいでしょうか。
よって親は子どもに学校以外の場所や学業以外の価値観を提供すればいい。同世代の人間だけで世の中成り立ってるわけでないのですから。多少時間とお金はかかるでしょうが、子どもの命とドッチが大切か。

ブログを更新しようとしましたらエラーが出て先に進めません。検索すると似たような症状がたくさんあります。めぼしい対処例を次々実施していきますが、直りません。この辺で、「ひょっとしてサーバーか？」と思い当たります。サポートセンターに電話してもつながらない。いつもはすぐつながるのでなんとなく見当がついてきます。

メールで問い合わせもしておきます。

数時間後返信があります。「弊社サーバーの不具合により・・」。やっぱり。

いつもは当たり前のように使っていますが、コストのほかに信頼性・堅牢性も見直した方がいいかもしれません。

足元が寒くて眠れません。昔から電気毛布や電気アンカは使わないのでちょっと困ります。田舎の母と雑談していたら毛布を敷布にして上も毛布にするといいと教えてもらいました。要するに上も下も毛布にして入れということですね。
さっそく試してみました。
するとなんと快適なことか。布団に入ってすぐに暖かくなります。おかげで安眠できるようになりました。

よかったらお試しを。

先日NHKスペシャルで回転寿司を世界に向けて発信している企業として元気寿司が取り上げられていました。香港での善戦、中東での苦戦、イロイロあるようです。またYo!sushiというファッション界から転進したリーダーが主導する寿司店も出ています。寿司は健康食的なイメージもあり今後とも伸びが見込まれるそうです。ただしローカライズの視点は欠かせません。日本の寿司だけが本当の寿司なんていうせまい見識だと地元では受け入れてもらえないようです。

Think Global. Act locally.

不動産業にも当てはまりそうです。

登記簿謄本や公図は法務局に出向かなくても取得することができます。パソコンを使って登記情報提供システムにエントリーすれば誰でも申請できるのです。誰でもと書きましたがPCへのソフト導入やら口座引落の手続きやら面倒な点はあるにはあります。しかし法務局へ行く手間がなくなると思えば安いものです。
出てくる書類には公印がないので参考資料的な位置づけにしかなりませんが情報としての価値は十分です。

今回、登記情報提供システムで手に入らない公図があり、法務局まで出向かねばならなくなったのでこのシステムのありがたさが身に染みてこの記事を書きました(笑)。

分譲地を開発するかどうを決定するには事前に研究が必要です。収益計算は比較的簡単で、区画数と販売価格を掛け総売上高を算出、買収価格・税金・登記諸費用・開発費・販売費などを差し引いて利益を求めます。間違ってもコストを積み上げて販売価格を算出してはなりません。マーケットインが大切。区画数は多ければ多いほど売上は上がりますが、限られた面積の中では限界があります。また土地自体がイビツだったりして効率的に区画割ができにくい場合も多いし、法令上の制限もあります。開発道路や公園なども適宜設置する必要があります。
これらを総合的に加味し売り手にとってもお客様にとっても魅力的な区画割ができるかどうか、ここが出発点といえると思います。

清原工業団地を走っていると見慣れない道路が。新しい道路があると通らずに入られないので早速入ってみます。本当に新しい。路面が光っています。しばらく行くと大きな橋。あ！例の新道だ。ようやくわかりました。道路に標識があり「宇都宮テクノ街道」。なんだかなぁの名前です。
カーナビが橋の上を通過するときは道路のない空中を走ります。ナビの自車位置がフラフラするのがご愛嬌です。データが2007年末ですので仕方ないです。あっという間に辰街道に出ました。
混雑緩和に大きく貢献することと思われます。

機会がありましたらどうぞ通ってみてください。

宇都宮市内にはおいしいラーメン店が何店かありますが、必ずしも地の利のよいところに立地しているわけではありません。どう考えても私ならこんなところに作らないな、と思ってしまうような場所にある店が昼時は並ばないと入店できないなんてことも普通にあります。
逆説的に言うとオイシイ！なら多少遠くても不便でも通りから見えなくてもお客様は並ぶことを厭わないのです。地の利が悪いと地代が安いというメリットも見逃せません。この場合はインターネットを含むクチコミと駐車場は欠かせませんが。
自分の商品に自信のある人は思い切って郊外に店を持ち、浮いたお金で設備やお客様の快適性の向上に投資する方法もあると思います。

年末、東北地方に行く予定でタイヤーチェーンを購入しておきました。ですが前の晩あたりから大荒れ。
高速道路の路面状況をインターネットで覗くとＰＡが真っ白。当然雪で、です。こりゃいかんとおもい、出発当日の朝、急遽スタッドレスタイヤを購入しました。
高速道路は日中でしたので路面の凍結もなく快適にすすみました。しかし一般道しかも峠に入ったらみごとな圧雪状態です。こわごわ進みましたがいわゆる急斜面でもタイヤがよくグリップしてくれます。雪国でスパイクタイヤでの走行には慣れていましたがスタッドレスタイヤは初めての経験でした。スパイクタイヤに替わる存在なのだから効いてもらわないと困るんでしょうが、ホント効きますね。

しかし過信は禁物でしょう。スローペースで行くのが一番と思います。

昨年の新車の販売台数が３０年前と同じになったそうです。若者のクルマ離れが大きく影響しているとか。３０年前と同レベルといっても片方は伸びていく途中、一方は減少の途中ですから大違いです。また売れている車の上位１０車種のうち半分が軽だそうです。
私も軽自動車に乗っています。せまい裏道マニア？なので大きなRVから乗り換えました。最初は高速道路などが心配だったのですが、車種さえ間違えなければ快適に走れることがわかりました。燃費も文句ないですし、なにより自動車税の季節が憂鬱でないです。
このように実利的な思考をする人が増えたことと若者のクルマ離れの理由とはほぼ一致していると思われます。要するにクルマに乗ることがステータスでなくなっているのでしょう。単なる道具ですね。道具なら、使わない＝買わないとなります。

振り返って不動産業にこの現象がどう影響していくのか。熟慮しながら営業政策を固めていきたいと思っています。

PC化が進んでいるといってもまだまだ情報の多くは紙でやり取りされます。
朝日商事のFAXは連日大量の紙をはき出します。広告であったり、連絡事項であったり。
広告ならちょっと読んで捨てればよいのですが、資料だと捨てるわけには行きません。ファイルします。
このファイルが曲者でどんどん厚くなり、冊数も増えます。しかも探しにくい。
パソコンなら検索をかければハードディスクのどこかから一瞬で引っ張り出せるのに、なんと言う違いでしょう。
しかし紙には紙のよさもあります。「見やすい」「一覧性がよい」。到底紙から離れられるものでありません。

パソコンとペーパーのあり方について業務改善を考えて行こうと思っています。

年が明けました。平年より暖かいような気がします。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。