宇都宮の不動産は朝日商事にお任せください

ようやくCPUが手に入ったのでさっそく交換です。CPUはセレロン2.0GからP4の3.4Gへの変更となります。私のパソコンはこのCPU以上のものは載りませんので実質的に最後の交換となるでしょう。メモリは数日前に２Gへ増設しています。
昔自作野郎だったので交換はお手の物です。シリコングリスを忘れてはなりません。放熱対策として冷却ファンから排出される熱い空気が内部にたまらないように延長ダクトを自作して直接パソコン筐体の外に排出されるようにもします。ダクトはダンプラがあったのですぐにできました。
さて電源をいれ、バイオス画面を呼び出し、CPUをハイパースレッド可に変更し、変更を保存して終了します。するとバイオス画面でもロゴがP4に変化します。無事にOSも立ち上がります。ベンチマークをすぐ取ると意外なほど数値がよくなっていません。どうもHDDの数値が以前より落ちてます。
それはさておきこどもにネットゲームをやらせると見違えるような動きです。こどもは満足したようでした。
さて再起動をかけ再びベンチマークを取ります。結果は数値が1.8倍ほど上がっていました。これなら納得です。もはやP4もロートルの域に入っていますが、あと数年はこのままでいけるような気がします。

４月佐野市で初の室内プールがオープンしたとのことなので行ってみました。PFI方式といって民間の資本を使った設備のようです。場所は三毳山（みかもやま）の麓、ゴミ焼却場の敷地内にあります。おそらくゴミの焼却熱を使って水を暖めたり暖房をしていると思われます。運営はスポーツジムを経営しているコナミが行っています。施設の内部にはプール以外にトレーニングジム、お風呂、レストランなど入っていました。
私はプールの利用だけだったので全体の印象は語れませんがプール限定で言わせてもらうときわめて使い勝手が悪く不満の残るものとなりました。

・シューズも衣類もコインロッカー方式で小銭の用意が必要
・更衣室（ロッカールーム）が狭い
・コースロープ方式で泳ぐ方向が一定に制限されている
・トイレが１人ずつしか利用できない
・水着脱水機の場所が風呂場にしかない

ロッカーはお金は返ってきますが１００円玉を持ってないと両替しないといけません。更衣室の床面積が絶対的に足りません。各コーナーでは大人２人がなんとか着替えられる程度です。夏はどうなるのでしょう。

やはりお役所がふんだんに資金を投入した設備とは違うのかもしれませんが民間のプールでもここより使いやすい設備はあります。PFI方式ということで投資採算性を重視しすぎているのではないでしょうか？

物件の案内で福島市まで行ってきました。例のETC割引は平日は３割引です。前回日曜日に行った時は１０００円だったのが平日の本日は３４００円です。ものすごく損をしたような気持ちになりました。２年後の割引廃止では国民からどのようなリアクションが起こるのでしょうか？ん？政権が変わって無料になってる可能性のほうが高いかも。

さて物件の案内も無事に終了してあとはまっすぐ帰ります。高速道路は空いていてスムーズに走れました。平日は空いていますね。アクセルを踏まずに巡航できるオートクルーズも試して快適なことがわかりました。自分で車を買うときにはぜひ付けたい機能です。

物件の下調べが終わり時間も余ったので以前から暖めておいた契約書の雛形を完成させました。従来からの契約書はパソコンが普及する以前からある様式をそのままパソコンに移行したモノで雛形をパソコンで読み込んで空欄部分にパソコンでその都度文字を埋めるものです。コレだと一見便利そうですがパソコンに慣れない人には使えず、慣れた人でも時間がかかりお客様をお待たせすることになっていました。
新しい様式では契約の内容と契約の要素（物件名・金額・個人情報）を完全に別ページに分けました。この方式だと契約の都度変わる部分だけを手書きで記入するだけで完成します。また書くべき部分と全く手を入れなくてよい部分が分離したことによる扱いやすさも生まれたように思います。
今後は手作業でやっている契約書の管理自体もデータベース上でやっていこうと思います。

日曜日、なじみの店舗に食事に行くとちょっと様子が違います。全体にこぎれいになっています。メニューが写真入で店頭に飾ってあったり、店内にも各メニューが新しく貼ってあります。全体的に店内が明るくキレイになった様子がわかるのです。よくよく観察すると窓ガラスまでピカピカに磨いてあるようです。
どうも店内を大清掃しリニューアルを図ったようです。
しかも店員さんに知らない人がいます。謎です。
店長さんに事情を聞くとその店員さんは娘婿氏で後を継いでくれることになったので、色々変更中とのことです。なるほど。
しかし店内を磨き上げ、メニューを刷新しただけなのに見違えるようです。最小のコストで最大の効果をあげているかもしれません。経営の見本です。

金をかけなくても力と智恵を出せばそれなりの効果。

朝日商事でも見習いたいです。

芋焼酎は苦手です。イイチコのような甘みと香りのよい麦焼酎なら少し飲めます。ところが茨城県の干しいも屋さんで干し芋焼酎なるものを見つけました。はじめてみたのでお店の人にどんなニオイ？と聞いてみると甘くて独特の風味もありますよとの言いにひかれて買ってみました。
飲んでみるとコレが実においしい。程よい酸味と甘みがあります。芋焼酎独特の土臭さはありません。何かの果実を発酵させたお酒といわれても通りそうな風味です。
ストレート・ロック・お湯割と試してみたところ一番味わい深いのはロックでした。冷えると味の中の成分の違いが際立つのです。
そんなこんなで720ｍｌのビンは一週間で空になってしまいました。

一升瓶買っとけばよかった・・

年に一度の健康診断が来てしまいました。
まず前日採便をします。要冷蔵です。２１時以降の飲食を禁止します。のどが渇いても我慢です。
翌朝、２度目の採便。こどもが朝ごはんを食べるのを横目に食べた思いをこらえます。受診センターに向かいます。受付後、着替え、採尿、胸部レントゲン撮影、採血、血圧測定、視力・聴力検査、身体測定、問診を滞りなく進めます。最後のメインイベントはバリウムです。
レントゲン台の上に上がり、発泡剤を飲み、バリウムを一気に飲まされます。その後は「好きにして！」状態です。検査技師の命ずるまま台の上で体を捻ったり、うつ伏せになったり、回転したり。
ようやく終わって下剤と水を大量に飲みます。

やっと帰ってきました。

問診で太りすぎを指摘されたことは誰にも言えません。

昼過ぎ消防車が何台か通り過ぎた後、救急車もパトカーも通り過ぎました。サイレンがいつまでも聞こえるので通りを見るとはるか先とは言えない距離に止まっているではないですか。社長の命令で偵察に行くと軽自動車が路上に横転しています。普通乗用車も大破しつつ止まっています。軽自動車のタイヤが取れていることも考えるとかなりの衝突速度だったようです。
近くの店員さんもいたので聞いてみると最初はちょっとだけ火を吹いてすぐに消えたとのこと。消防車が出ていたわけです。横転した軽自動車の運転手は歩いて救急車に乗っていったとのことですので命に別状はないと思います。普通車の方はちょっと怪我をした様子だとも言っていました。
場所は信号のないT字路ですので出会い頭の衝突に思えます。一応「右折禁止」のカンバンが出ていますが日常的に右折車を見受けられる場所なので今回の事故も右折が原因かもしれません(あくまでも推測)。

こんなときは自分のこどもが心配になります。下校してきたこどもに事故のことを話しヘルメットの着用と安全確認の大切さを教えてました。

家財保険の取り扱いを開始しました。
家財保険とは主に借家人が入居中に発生する損失に対する補償を行うものです。私も勉強を始めてわかったことですが盗難に対する補償までありますし、自動車でのトラブルに関するものまで付いています。比較的多い事例としては同じアパートでの出火での消火活動でこうむった損害も補償します。出火元は通常賠償責任を負いません。

契約期間は２年、保険料は１万５千円からですので安心料として考えると大変安いような気がします。

ポータブルナビを初めて付け、なかなか使えることがわかりました。以前メーカー純正のCDナビを使っており、それと比べると表示できる情報や検索の精度・スピードなど格段に進歩しています。社長のクルマの最新型HDDナビと比べても遜色ありません。もちろん画面は小さいし地デジでなくワンセグなど劣る部分もあります。
でも価格と大きさを考えれば十分すぎるほどの機能です。そんなわけで上機嫌な日々が続いていましたが、先日、ショックなことが。

新製品の発表

そうです。４ヶ月前に買ったばかりなのに新製品が出ているのです。しかもメモリ容量が増して１２ｍの縮尺まで表示できる。１２ｍとは住宅の形状まで表示する細かさです。しかも細い道も案内できるようです。住宅地を運転する不動産マンにとってはないよりはあったほうがいい部類の機能に該当します。地図も新しくなってるし。テクノ街道入ってそう・・

買うかもしれない自分が恐いです。

以前にも書きましたが営業電話にはほとほと困ってしまいます。結構多いのがインターネット関連のセールスです。内容を聞いてみるとサービスの質に対して呆れるような高額さです。インターネット関連のサービスなのだからインターネットでセールスすればいいようなものが何故効率の悪い電話セールスかというと自らの本業であるインターネットで集客・セールスができないからに他なりません。インターネットでそれができている会社は大量のセールスができ、結果として質の高いサービスが安価で提供できるようになります。

効率が悪い会社がそれでもそれなりに存続できているのは高料金・低品質の商品に引っかかるカモが存在するからです。特に多いパターンとして５年縛りの契約がありますのでよくよく注意が必要でしょう。

事前の勉強をしていない人が高い買い物をすることになるのは不動産に限らないということです。

回転寿司を食べることになりました。この寿司屋は数年前行ってあまりいい印象を持たなかったので気が進まなかったのですが、その場の流れでこの店で！となってしまいました。入ってみるとちょっと店内の様子が変わっています。
わかりました。テーブル席だった場所が待合室に変わっているのです。
以前はカウンターがいっぱいだったので仕方なくテーブル席で食べたのでした。テーブル席での注文方法は注文用紙に印刷されている希望の品にチェックを入れ店員を呼び店員がカウンターまで行って寿司を持ってくる仕組みでした。そのために好きなタイミングで注文できなかったり、廻っている寿司を見ておいしそうなものを選べなかったりしたので、不満の残るものでした。
今回は多少待ちましたがカウンターに座り希望の品をすぐ取ったり調理師に直接注文できたりしたので味も含め満足のいくものになりました。

推測ですがこの寿司屋はこのような客の不満を捉え店舗を改装したのかもしれません。収容人員が少なる結果客を待たせることになってもカウンターに座ってもらうほうが客の満足度が上がると判断したのではと。

こどもが自宅のPCでゲームを始めたところ遅すぎてできないと言い出しました。私は不自由なく使えているので不思議に思いながらのぞいてみると確かに遅い。ゲームのキャラクターの動きが緩慢でとても使用に耐えるようには見えません。朝日商事でこどもが遊んでいるのを見たときはスムーズに動いていましたので、自宅で遅い原因はサーバー側の問題、回線の問題、PCの問題しかあり得ません。しかし有名なゲームなのでサーバー側というのも考えにくそうです。回線も光ですし、他のアプリでは不都合がありません。
以上よりPCの問題の線が濃厚です。PCはHDDやメモリの増設で購入時よりは多少改善してるのですがCPUは全くいじっていません。CPUはもう６年前のものです。遅くて当たり前なのでしょうが、事務系の使用には全く問題ないのにゲームだと露骨に遅いと感じられるのです。

さていよいよCPUの交換に取り掛かる時かもしれません。メモリも最大限積むことにします。色々調べ物が必要になってきました。

物件情報をネットに掲載するようになると今まで作っていた手書きの店頭ペーパーも当然パソコンで印刷したくなります。お客様もネットを見ることができる人ばかりでなくＦＡＸ送信を希望される方もまだまだ多いです。ところがコレが意外と難しいのです。
PCの画面では支障なく見えても紙に印刷すると不鮮明になることが多いからです。店頭ペーパーには大きく３つ画像情報が入ります。
１．物件の間取りまたは公図
２．物件の画像
３．物件の地図
とくに問題なのが地図です。手書きと切り貼りの店頭ペーパーは住宅地図などを適宜コピーし貼り付け、印刷時も鮮明です。しかしPC版では印刷するとかなり不鮮明になってしまいます。さらにこれをFAXするともっと判別不能になりそうです。
回避策として印刷したものをFAXするのではなく、PCから直接FAXする方法を考えました。まだやったことがないのですが近々実践してみることにします。

お客様の接待で外食してきました。以前から目をつけていて一度は入ろうと思っていた店です。ネットで調べると値段もリーズナブルだったのでそこに決めました。
いざ入ってみると味もなかなかイケていたので、こんなことならもっと早くから利用しておけば・・なんて感じました。どうも初めて入る店は敷居が高く感じてしまいます。開店したばかりの店側としてはいかにお客様に敷居を高く感じさせないようにするかが大きなポイントでしょう。全員が初めての客ですから。

不動産会社も同様ですね。現在の店の構えがお客様に入りやすいものかどうか検証していきます。

このドキュメンタリーのナレーションを務めた人は田中泯です。たいへん渋い（恐い？）語り口をしていました。この人は舞踏家です。実は私は学生時代この人の演劇を見たことがあります。場所は札幌、おそらくイケダ焼入れ工場。もう２０年くらいになるかもしれません。公演が終わって打ち上げ会で酒を飲んでいるとき、私の友人が田中泯氏に殴られたそうです。もういきさつは忘れましたが。
それにしても私の記憶からほぼ消えていた田中泯がまさかNHKスペシャルでナレーションをするとは。職業として舞踏を選びそれを生涯貫いているようです。

人生と人生の点と線が交わる刻を思います。

驚くのは生まれた赤ちゃんに関する死生観です。男は出産についてはほとんど無関心でノータッチです。女は森に入り一人で出産します。出産の直後産み落とされた赤ちゃんはしばらく放って置かれます。この時は赤ちゃんはまだ精霊としての存在です。母親に抱き上げられて初めて人間の赤ちゃんになります。
母親に抱き上げられない場合は精霊として森に返るのです。この判断は母親だけが下します。周囲は母親の判断に対してなんら意思をさし示しません。母親は森に返した精霊を自分で火葬します。

森から生まれ森に返る

これがヤマノミの死生観です。

生まれた赤ちゃんをすべて育て上げようとするのは近年の文明化社会からだということをあらためて思い知りました。

４月から改編によりNHKスペシャルが変わり、その第１弾が日曜日に放送されました。内容はアマゾンの密林の最奥地に住む「ヤマノミ」という部族の特集です。約１万年前からほとんど変わらない生活をしてるとのことなので興味を持って観ました。
しかし男は半ズボンをはいているので全く文明と無縁というわけでもないようです。というのはブラジル政府による保護政策により厳格に立ち入りが禁止されていて僻地医療チームが接触しているからと思われます。
そこに取材陣が計１５０日の長期滞在を許されて密着取材しました。
ヤマノミは１００人程度の部族で広場に大きなドーナッツ状の家？を建てて住んでいます。直径は５０ｍ程度でしょうか。その家？に彼らは家族ごとの居場所を持ち生活します。内部にはハンモックが吊られ囲炉裏を各家族ごとに囲みます。主な食料は男がジャングルに分け入り野生のブタやサルなどを狩ってきてみんなで分けて食べたり、女が採集する果物や川で取るサカナです。狩猟の道具は弓矢が主なようです。
取材陣が視認できないほど高い樹上にいる獲物を正確に矢で射止める様子も写されていました。

続きます

日曜日は物件の確認のため福島県まで行ってきました。当然ETC付きのクルマで高速道路です。今までは片道３５００円程度かかっていたのがETCが「ポーン。１０００円です」と言うのを聞くとものすごいお得な感じがします。高速は那須あたりまでは込んでたのが那須以北では空いていて意外でした。

物件の確認後は食事してまた高速に乗りました。浮いた高速代と比較計算すると食事代も出る計算ですので心なしか気持ちも軽い感じです。やはり景気にも影響するのでないでしょうか。

さて次はどこに行こうかな。意味もなく遠方の物件も扱いたくなりました。

ホームパーティーというほど大げさなものではありませんが土曜日の夜は家族で家の中でふだんより品数を増やした夕食にしてお酒を飲むことが増えました。外食でお金を使っていられるご時勢ででないからということもあります。これがなかなかこどもにも評判がいいです。
評判がいい理由のひとつにいつもより夜更かしができるというのは恐らく図星でしょう。次の日は日曜日ですから親としても朝寝ができるので利害が一致してます。朝早くこどもに起こされる心配が減ります。

不況とは言えやり方をちょっと変えるだけで安く楽しめることがわかりちょっと安心です。

夕食時、こどもが突然言い出しました。

「パパ、会社辞めて・・」

驚いて理由を訊くと不動産会社に勤めていると空き地を売ってしまうので、こどもの遊び場が無くなるからといいます。私が辞めても他の誰かが土地を売るのだから同じだよといいましたが納得しません。むしろ私が不動産業者としておかしな人には売らず、変な建物も建たないようにしているよと説明し、ようやく納得したようでした。

それにしても何でこんなことを言い出したのでしょう？ドラえもんあたりでノビタくんらの空き地がなくなる話でもあったのではないかと推測しています。

こどもに胸を張って説明できる商売を常に心がけたいと思いました。

あるお客様が相続した土地の中によくわからないものがあるとご相談にいらっしゃいました。登記簿謄本を取ってみるとその土地は私道で数名の方がそれぞれの持ち分を登記されています。私道の持ち分だけあって私道に面していない土地を持っていないことは通常は考えにくいので、経緯を聞いてみるとやはり以前は私道に面した土地を持っていてそこを手放したそうです。通常ならその時に持ち分も一緒に譲るものですが何かの事情でそのままになっていたのでしょう。

そのお客様は私道の持ち分だけあっても仕方ないので私道に面している土地を持っている誰かに売ってくれないかとのご依頼をしてきました。調べてみると私道に面していて持ち分のない方が何名かいらっしゃいます。持ち分は何分の一でも権利として有効ですのでその方たちに持っていただいてもよいかもしれません。

しかし持ち分なしで通行している現実もありますので、私は市役所にその私道の市役所から見た位置づけを尋ねてみました。回答は「位置指定道路」。位置指定道路とは私道でありながら市役所に道路として認められた道路のことで通常は誰にでも通行を認めなければなりません。ですので持ち分はなくても支障がないといっても間違いではありません。

こうしてみると持ち分を買う人が現れる見込みはほぼ０となります。

後日事情を説明するとお客様は故人の思い出として取っておきます・・と寂しそうに微笑えまれました。

※実際にあったことを元に脚色しております

なんと登録後１３年以上たったクルマを廃車して新車に買い換える人に政府が助成金をだすことが決まりそうです。買い替え対象が普通車の場合は最大２５万円、軽の場合は１２．５万円とのこと。目的は言わずもがなの景気対策です。
このニュースを読んだ後、念のため車検証を取り出し確認した私は思わずニヤリとしてしまいました。そう。我が家のクルマがドンピシャリ１３年経過したクルマだったのです！実は数年前から買い替えは検討していて各ディーラーを廻り、見積をもらったり、試乗したりを繰り返していました。しかし価格やデザインなどコレはというものがなく現在に至っていました。
ですがこの助成金は今年度限りということです。なんとしてでも購入しなければなりません。しばらくはクルマ探しが続きそうです。

ＥＴＣを買う前に価格比較サイトで色々検討してきました。結局私はクレジットカード会社からそのサイトよりはちょっと高めで買ったのでした。しかも助成金の対象外です。
今日久々にそのサイトを覗いたところものすごいことが起こっていました。ETCは軒並み売り切れ、しかも在庫のあるところでも価格が２万円以上しているのです。たしかその機種は不人気機種で１万円を切っていた記憶があるので倍ということになります。

「需要と供給の法則」

はるか昔習ったことです。まさに地で行ってます。

知り合いはキティちゃんがプリントされているETCしかなかったので泣く泣くつけたそうです。こう考えてみると私はマシな部類かもしれません。

しばらくはETC狂想曲は鳴り響きそうです。

2009年01月19日の記事で「現行のプリウスも「値下」して「併売」することにした模様です。フルモデルチェンジ後、現行車も併売するのは異例中の異例です」と書きましたが、どうやら違うようです。新型車にLグレードという廉価版を設け、この価格が205万円。
新旧モデルを併売というと生産ラインを２つ設けることになり効率性の面で危惧されることになります。しかし新モデル１本に絞り廉価版を設けるのなら効率性は全く犠牲になりません。メーカーの心配としては購入が廉価版に集中して利益率のよいグレードの販売が落ちることでしょう。このあたりの心配は選考しているホンダのインサイトを見るとある程度推測できると思います。

↓ホンダのサイトより引用
■タイプ別 構成比
G40％ L40％ LS20％

最廉価189万円のタイプGが４割で残り６割は利益率の高いモデルですので意外とユーザーは価格だけを見て買っているのではないと分析できます。プリウスの廉価版もさまざまな装備が省略されているので快適に乗りたい人はL以外のグレードを選ぶ人が相当数いると思われます。

さて買い時は？となりますが政府はハイブリッド車購入者に助成金を出す構想も出ています。もうしばらく様子を見てもいいような気がしてきました・・

日曜日に自治会の新旧役員の引継ぎがありました。旧班長さんのご自宅に集まって班会計の説明と決算を承認していただいて、新役員さんへ引き継いだわけです。具体的には自治会費の徴収状況と出金を領収書を見せながら説明し、最後は現金を数えて新役員さんにお渡しするといった流れでした。特に形式ばったものではなくコーヒーをご馳走になりながら和やかに進んだと思います。
実を言うとご近所とはいいながらご自宅に上がるのは初めてのことでなかなか貴重な体験でした。

自治会活動は面倒くさいといった一面もありますがゴミ収集や地域の防犯防災など日常生活と密接に絡み合っています。今後も班の一員として微力ながら活動していきたいと思います。

まだ早いとは知りつつも大平町の総合運動公園にお花見に行ってきました。開花状況は５分咲き程度でしたが人手が結構ありお祭り気分も楽しめました。屋台のほかヘリコプター遊覧、のど自慢もあり相変わらず花見にかこつけ楽しむ国民性です。結構面白かったのがイチゴの早食い大会でした。こども対象で１パックのイチゴを誰が一番早く食べ終わるかの勝負です。１０人位が横一列に座り一心不乱にイチゴに挑戦します。挑戦者が多数いるので何度も繰り返してやっていました。
その回の一位になったこどもにはイチゴ４パック入りの箱が商品で渡されます。イチゴ食ってまたイチゴもらってうれしいのか？と疑問もわきましたが当のこどもたちはうれしそうでした。
わが子にも挑戦させようと思い水を向けてみたところ恥ずかしいからと断られました。この辺がいかにもこどもです。

駐車場の一角に駐輪場もあります。本来は自転車をおくための場所なのに建売用に使い余ったものを置いたり資材置き場のようにもしています。で肝心の自転車を置くスペースがなくなってきました。そこで以前から計画していた整理整頓を実施しました。
すなわち不要なものは捨てる、必要なものは整理しておく。コレだけのことです。とはいえ建築資材ですので量も重さも結構なものでした。社員と春休み中のこども３人でやります。最初は邪魔にばかりなっていたこどもがしばらくすると自分なりのポジションを獲得しそれなりに動き出したのにはちょっと驚きました。大人に混じって働くのもいい経験になったかもしれません。

さて駐輪場もキレイによみがえりました。自転車も濡れずに置けます。

自治会の班の会計係を１年間やってきました。主な役割は２７戸で構成される班を回っての自治会費の集金と自治会本体への納付、募金関連などの支払いです。持ち回りで代々続いている仕事ですので前年度の処理を見ながらやれば誰でもできる仕事です。

一番大変なのは自治会費の集金でした。
1.留守であったりし再訪問する必要があること
2.１年分を全納する世帯だけではないこと

自治会費は月400円と決まっておりますがこれを３ヶ月を１期とし最低納付期間としています。よって、１年を４期に分けて支払いすることも可能なのです。ほとんどの世帯は全納していますが例外も少なからずあるわけです。

まあ仕事の合間や夕方の時間を見つけてはコツコツ集めてきましたので、なんとか無事にお役を果たすことができたと思います。週末は新旧役員の引継ぎです。

次に役が回ってくるのはおそらく１０数年後です。ああ幾つになっているのでしょうか・・。

４月１日は一般に新年度の始まりの日です。一般にというのは違うところもあるからで欧米に習い１２月決算という企業もあります。朝日商事は実は８月決算なのです。社長によると「８月は暇だから」。
確かに８月は暇な方です。
会計期間は会社創立時に決め、合理的な理由があるときには変更もできます。税理士事務所が繁忙期を避けさせるため決算期の変更を要請することもあると聞きます。これはもう税理士事務所本位なやり方なのでいかがなものか？と思います。

ともあれ４月というのは会社の会計年度には関係なく新たな心持のする季節です。ガンバロウ。