宇都宮の不動産は朝日商事にお任せください

蕎麦は昔は全く興味を持っていませんでしたが最近はかなり興味を持って食べています。こどもなどはラーメンよりも蕎麦の方が好みらしく、なかなか渋い嗜好と思います。

さて先週は休日を利用して今市まで行ってきました。川のほとりの大きなお屋敷を改装したお店です。地元の有志が立ち上げたそうで、環境ともマッチしていて楽しめる場所でした。庭先の川では鮎つりをする人がいてこれもまた一興です。

お蕎麦は座敷で食べます。数年前行ったときは喫煙可だったと思いますが、現在は禁煙になっています。時流とは恐いものでいずれどこの飲食店も同様になると思われます。子供づれの我が家族にはありがたい配慮です。天ぷらがなかなか盛りも揚げ具合もよくおいしくいただけました。また盛りがいいのは天ぷらだけでなく蕎麦も、です。５合頼んだのですが何とか完食といったところです。宇都宮の５合とは大違いでした。

遠方からお客さんがきたら連れて行こうと思います。

不動産の売買契約書にはたいてい手付金と違約金の条項があります。

手付金：契約時に払うお金で売買代金の１０－２０％が一般的。売主が宅建業者の場合は２０％を超える設定はできません。

違約金：契約の不履行が行われたとき相手に支払うお金。損害賠償的な意味合いがあります。売買代金の２０％が一般的です。売主が宅建業者の場合は２０％を超える設定はできません。

この二つは非常に似た印象を受けますが実際は全く異なることに注意してください。

手付金は売買代金の一部ではありません。ですので契約書に「決済時に売買代金の一部に充当する」とわざわざ書く必要があるのです。同じじゃん？と思われるでしょうが民法上の解釈では異なっております(詳細は省きます)。

この手付金、買主は合理的な理由ナシにこれを放棄することによって無条件に契約を解除できます。売主は預かった手付金と同額を買主に払うこと(いわゆる倍返し)で同様に解除できます。しかし決済時までこのやり方が通用するわけではありません。契約書には

・定められた期限が到達したとき（一般的には契約後１ヶ月）
または
・相手の一方が債務の履行を提供したとき

は解除できないと書かれています。つまり期限を過ぎると手付金放棄(または倍返し)による解除は不可能となり違約金を支払う必要が発生します。この違約金の額が２０％であることが多いので混同しがちなのです。

ところで「相手の一方が債務の履行を提供したとき」とは何でしょう？わかりにくいです。買主の場合は手付金のほかに「中間金」と呼ばれる決済前に払う代金の一部を支払ったときが当てはまります。売主の場合だと更地渡しのためにウワモノを解体してしまったとか、引越し先を見つけて転居したなどが当てはまると思います。

以上の場合に契約を解除せざるを得なくなった原因を作った側が違約金を支払います。実際の損害額が違約金よりも多くても少なくても決められた額は変更できません。

買主側からしたら確実に手に入れたい物件は違約金を多額にしておくと売主の心変わりを防ぐ効果があるとは思いますが、自分が買えなくなる場合のリスクも同様に高まります。注意しましょう。

以前はひと夏に１・２匹しか見かけなかったものですが、最近は結構出没するようになりました。そう、あの黒光りするムシです。しかも小さいやつまでいます。間違いなく我が家を拠点に繁殖しているに違いないです。

そんなわけで買ってまいりました。バルサン。存在こそ大昔から知ってはいたものの使うのは今回が初めてです。３缶入り２５００円。結構高いですね。説明書を読みます。棚の扉等は開け放しておきます。もちろん窓は閉め切ります。発火剤をこすり点火。モクモクと煙が立ち上がります。

さあ退避だ。・・と「火事です。火事です。火事です・・」無機質な声が響きます。

先日火災警報器をつけたことを忘れていました。意外なときに認証試験となったものです。仕方ないので煙の中に飛び込んで椅子に上って警報機を取り外しました。ケムイ。ちょうど椅子の下ではバルサンがモクモクとなっているのでケムリ直撃です。むせます。薬の嫌なにおいが鼻をつきます。新鮮な空気がほしい・・

ゴキブリの気持ちがわかります。コチラは人間様なので死ぬことはないでしょう。

今回のバルサンで仮に現在いる成虫が死んでも、タマゴは生き延びています。タマゴが孵り幼虫になる２週間後にまた炊かなければなりません。

境界協定とは土地の境界を地主同士で立ち会って確認し、後日出来上がる書類に互いに押印し、土地の境界を確定させる制度です。土地の分筆には境界協定が必須です。対象は分筆対象の土地に隣接する土地の地権者全員です。

土曜日は境界協定の立会を行いました。数箇所土地の境界を示す標識杭が埋もれていてシャベルで掘り出さねばならない部分もありましたが、全般的には標識がしっかりと打たれており、比較的容易に確認ができました。

その時に地権者の方から土地の由来や昔あった境界紛争のことをうかがいました。土地のある場所は変わりませんが土地や土地を取り巻く環境は日々変わり続けています。

それにしても暑い一日でした。群馬県で３４度だったようです。私もちょっと日焼けました。

ホタルを見に茂木の山奥まで行ってきました。棚田の残るこの地区はゲンジボタルが発生するとのことなので以前から興味がありました。昨年夏も行ったのですが残念なことに盛りはとうに過ぎていてかろうじて１匹見られただけでした。

私は知らなかったのですがゲンジボタルは６月中旬が盛りのようです。私の田舎ではヘイケボタルしかおらずそれが盛夏だった記憶があるので、ゲンジボタルも同様だろうとの思い込みでみごと空振りに終わった昨年だったわけです。

実は昼過ぎまでホタルの件は全く考えていませんでした。どういったわけか急にホタルはどうなってんだろ？と思いつき、棚田を保全する係がある茂木町の役場に問い合せたのです。ホタルなんかしらないですよと言われるかも・・と思っていましたが「１週間前が盛りだったのですが、今でも十分多いですよ」と丁寧に答えていただきました。危なかった！

川沿いや棚田の上では緑色に光るホタルの舞が見られました。多いときで４・５匹、少ないときでも１・２匹は常時点滅し、カエルの泣き声も加わりそれは幻想的な光景でした。意外と点灯時間は短く、ちょっと間を置いて発光を始めます。どういうわけかいっせいに光るときもあればほとんど光のない瞬間もあります。不思議です。

こどもが例によって取りたがります。運良く近くに舞い降りたホタルを手のひらに包んでこどもに持たせました。覗き込むと発光の瞬間手の器の中がぼぅっと明るくなる様にこどもも満足したようです。「ひかると手が暖かくなるよ」。私も同様に感じましたがおそらく錯覚でしょう。ホタルの光は熱を持たないはずですから。

手のひらを広げるとホタルは再びユラユラと飛び去っていきました。

久々にエアコンをつけたところいつまでたっても冷えません。生暖かい風が出るばかりです。一応室内機のフィルター等チェックしても異常はないようです。我が家は１つの室外機から各部屋を冷暖房する方式なので当然別の部屋も冷えません。そういえば導入してもう１０年以上経ってます。どう考えても故障のようです。

知り合いの電気屋さんに来ていただきました。

室外機を見ていた電気屋さん、しばらくするとエアコンを入れてくれとのこと。入れると涼しい風が出てきます。

「すごいですねえ！あっという間に直してしまうんですね」と言うと

「室外機にツタが絡み付いていてファンが回らなくなっていたのでツタを取り除いただけだよ」

とのこと。なんという単純な。先入観で故障とばかり思い込んで自らチェックすることを怠っていました。恥ずかしいです。

こういう失敗は本業の不動産業務に活かすように行動を変えていかないとなりません。また勉強になりました。

田舎の母とよく会話するようになりました。父が亡くなって一人なので話し相手に不足してると思い暇を見つけてはよく電話で雑談をするのです。今までは年に数回話すくらいでしたがこの数ヶ月の会話量は過去十数年を軽く上回ると思います。

そんな会話の中で発見したことがあります。性格は遺伝するということです。私はかなり知りたがり屋でわからないことは放って置けません。たとえ自分に直接役に立つことでないと知っていてもとにかく知りたいので調べます。知ること自体が目的といっても過言でないです。

母もどうやらそうらしいです。なんでも母のケイタイに私の妹から初メールが来たので、マニュアル片手に悪戦苦闘しながら２時間かけて返信したとのこと。３０文字程度の短いものらしいのですが後期高齢者としては上出来だし、見上げた心意気でないでしょうか。

「メールを送った後、我ながら達成感があってしばらく眠れなかった！」

という発言には腹を抱えて笑ってしまいました。

夏には会いに行く予定です。

水泳教室に通っているこどもが背泳ぎの試験に受かりました。私もタイムを計っていましたがギリギリ合格ライン？というような微妙なタイムだったので合否の発表の瞬間まで、ダメかなぁ～と思っていました。しかしなんとか受かったようです。よかった。

週末にキックの打ち方を教えた甲斐がありました。

水泳教室といってもコーチ１人に生徒１０人。行き届いた指導は望むべくもありません。私が教えられる限り手伝っていこうと思います。

ある地主様からお預かりしている土地があります。数ヶ月近くほとんど引き合いもありませんでした。
この週末あるお客様にご案内したところ大変ご興味を持っていただき地主様と商談を進めている最中、なんと別のお客様からもぜひ買いたいとのお申し入れを頂いてしまいました。
なんというタイミングでしょう。
当然最初のお客様に「交渉権」はありますので、事情をご説明し、購入の意思を確認させていただいたところ、ご快諾を得ました。

土地は一つ。完全に同一の物件はこの世に存在しません。

難しくて面白い商売だと思います。

こどもとプールに通うのが日課ですが、どうも背泳ぎが苦手のようです。見ていても足が沈んでいます。当然それが抵抗になるので速く進めるわけもありません。キックの打ち方もなっていないです。

抵抗を減らすには体が水面に対し平行になっている状態、つまり前から見たときに見えている面積が最小でないとならないわけです。それには下半身を浮かせる以外ないのです。頭を沈めると浮力の関係で下半身は浮きますので、コチラも大切。

こどもには何度もキックを指導し、一所懸命打たせるようにしました。しかししばらくするとキックを止めてしまいます。

「だって疲れるんだもん」

脱力です。

遊びながら天井を向いて漂うように浮かせてみました。あれれ。みごとに浮いていますよ！しかも力が抜けてるいいキックです。ためしに背泳ぎをさせるとみごとにいいフォーム。こども曰く、

「なんかわかった」

これこれ。この感覚、大切です。

P-07A。いじりまわしているうちにさまざまなことがわかってきました。もちろん前機種に比べ進歩している部分の方が多いのですが、退化ないし実装されていない機能もあります。私がこれはないだろ？！と声を大にして言いたいのはタイマーがないことです。アラームはあります。アラームは指定日時に音を出す機能です。何月何日何時何分をイチイチ指定しなければなりません。タイマーなら「今から」○分後に鳴ります。似て非なるものです。

もう１つは複数選択時の挙動です。たとえばメールを複数選択する場合、メールタイトルの前に出現するチェックボックス（□）にチェックマーク（レ）を入れていきます。選択後「完了」ボタンで削除なりコピーなりできます。前機種ではチェックボックスにチェックを入れると自動的に下のボックスにカーソルが移動しました。便利です。ところがP-07Aは移動しません。下に自分でカーソルを動かさないといけません。

ソフトの作りこみが不足しているとしか思えません。結構些細なことですが日常的に使っている人には大きな問題で、それでいてカタログを読んでもここまではわからないのです。レビューなどで情報収集してから購入するのが安全です。

もちろん欠点より利点が上回っているので使い続けますが。（笑）

長年使ってきた目覚まし時計がついに壊れました。実に２６年以上はたらき続けてきた目覚ましです。アナログ式で上に音を止めるボタンがついていて短い針を回して目覚まし時間を設定するありふれたやつです。

実はこの目覚まし、私の手元に来た時はすでに誰かのお古だったのです。

もともとは学生生活を始めたとき新品で購入した似たような形の目覚ましがありました。しかし、ある時この目覚ましに「すりかわって」いたのです。この時すでにかなり薄汚れた状態でしたので、非常に悔しい思いを持ちながら仕方なく使い続けてきたのです。

何で時計がすりかわんだよ？という疑問は当然と思いますが、学生寮での出来事といえば納得できる人はいそうに思えます。

まあそんなこんなで愛憎半ばする目覚まし時計、しばらくはその辺においておこうと思います。

存在こそ知っているものの試したことのないモノって案外多いと思います。私にとって５本指靴下はその代表に入ります。私は足の蒸れる感覚がこどもの頃から苦手で家の中では冬でも素足で過ごします。外に出るときはそんなわけには行きませんので仕方なく靴下を履きます。しかし革靴だと蒸れて蒸れて仕方ないので数年前から Hawkin's のスーパーエアークールを愛用しています。どう違うのか。

簡単に説明すると靴底のインソールがメッシュです。靴底自体にも大きなブロック上の穴がありますから透かしてみると向こう側が見えます。で、どうなるか。快適です。通気性が極限までよいので暑い感覚は皆無です。で、欠点は？あるのです。そう。雨には弱いです。濡れた路面を歩いていると数秒で靴底から水が染みてきます。水溜りなら一発で靴下までびしょ濡れです。

そんなスーパーエアークールですがユニクロの３足１０００円の靴下だとやはり蒸れるのです。生地が厚めというのもあるのでしょう。指の間の不快感に耐え難いものを感じるようになりました。そこで以前から気になっていた５本指靴下を試すことになりました。まだ初日なのでたいした実感はありませんがとりあえず「履き辛い」ですね。指をイチイチねじ込むのは面倒です。でも利点もあります。やはり足の指の間は快適です。指と指が直接触れないので蒸れにくい。また微妙に踏ん張りやすいです。指が独自に動くので踏ん張り力を誘発するのでしょう。材質は絹９とポリ１の混合です。中国産とは思いますが。

今回は思い切って１０足も買ったのでしばらくはこの靴下と付き合いたいと思います。

以前も電話セールスの迷惑さ加減について書いたことがありましたが今日も迷惑な電話がかかってきました。ＮＴＴの代理店を名乗り、「ＮＴＴからの依頼により客先の回線の契約状態を調査している」と言うのです。少し違和感はあったのですが質問に回答しました。
回答してからシマッタ！と思いました。ＮＴＴからの依頼で調査しているのなら朝日商事の回線契約の状態がわからないわけがないのです。そこでその旨を質問しました。質問すると先方はうろたえたようですが結局ただのセールスと認めました。

非常に悪質と判断したのでＮＴＴに苦情の電話を入れました。

するとNTTの担当者から連絡が来、大変申し訳ない旨の謝罪とその代理店を指導するとの確約がありました。しばらくしてからその代理店の上司を名乗る人からも連絡がありましたが、結局は言った言わないの食い違いが表面化しただけで終わりました。会社としてはそのような紛らわしい勧誘はさせていないし、営業マンもするわけがないというわけです。まあ認めるわけにはいかないでしょう。代理店を取り消されますから。

謝罪とは自らの非を認めて初めて成り立つものです。非を認めない相手とは話をしても仕方ないので話は終わりにするつもりです。おそらくしばらくは紛らわしい勧誘電話はしなくなるのではないでしょうか？他の人が迷惑を受けなくなればいいのでコレでよしとしないといけません。

とはいえ油断禁物です。テキは手を変え品を変え迫ってきます・・。

こうやって機種を絞り込んでいったところ残ったのがパナソニックのP-07Aでした。この端末はWオープンといって縦長にも開きますし、横長にも開きます。しかも縦開きの時はボタンを押すだけで開くのです。どうやって縦にも横にも開くのという疑問が湧くと思います。しかも実物を見るともっと驚きます。縦開きの時と横開きの時では「ボタンの表示が違う」のです。たとえば縦開きでのボタン表示「８」が横開きでは「∞」に変るのです。どちらでも違和感なく操作できます。

ネットで画像を見てもらうのが最もわかりやすいと思いますので詳細は省きますが、ヒントはWオープンについては「２つのヒンジ」、ボタンの変化については「透明ボタンの下での表示用フィルムの移動」としておきます。いずれにしても如何にも日本人が考えそうな技術です。世界に誇れそうに思えるのですが・・

価格は６万円弱となります。まあ２４分割払ですので月々2350円です。D905iの残金だけは精算することにしました。いずれ使い勝手をレポートするかもしれません。

連日報道されてますね。なんでも石川県の数箇所で庭先や道路にオタマジャクシや小魚が干からびて落ちているのが何度も発見されているようです。実は昔から結構ある事例なのかもしれません。しかしこここ数日のは人為的なもののような気がします。イタズラです。こんな騒ぎになると必ず愉快犯が出ますから。

ちなみに何の根拠もありません。

似たような事例を思い出しました。ガードレールに食い込んだ三角形の金属片騒ぎです。探してみると日本中で見つかったものです。あの時も警察からPTAまで大騒ぎでした。悪質なイタズラ説・広告用ポール固定金具説・超自然現象説等々でました。結局、車がガードレールに擦ってしまったときドア等の鉄板がちぎり取られる現象とわかり騒ぎは沈静化しました。

日常の盲点になっていていざみんなが探し始めると「結構あるなー」となってしまうものは意外と多いのではないでしょうか。

福島出張の疲れもあり、朝食を食べた後ごろごろしてたらまた寝入ってしまいました。妻も風邪気味で家族全員どんよりした雰囲気です。私は先日まぶたの手術から回復しつつありますがまるで殴られた後のような赤黒い状態です。プールは今日はやめざるを得ません。

それでも午後はこどもを連れ週末の買出しに行くことになりました。冷蔵庫を見て必要なものを言ってこどもにメモを書かせます。メモを読むと漢字も書かれてました。役に立つようになったものです。私が言っていないオヤツまで書かれていたのはご愛嬌です。

平凡すぎて特筆するようなことがない一日でしたがこんな日もあっていいかもしれません。

物件のご案内で福島にまた行ってきました。相変わらず高速１０００円の恩恵を受けています。しかし料金所では必ずといっていいほどETC以外のブースにも車が来てます。ETCゲートには車はほとんど溜まらないので、それ以外のブースの車が目立つカタチとなっているのでしょう。それにしても何故ETCをつけないのか？に興味が湧いてくるところです。品切れも最近は解消されつつあるようです。助成金こそ切れましたが受ける恩恵に比べれば助成金はあってもなくても構わないと思います。

ひょっとするとカードが作れないのかもしれません。ある程度の与信が必要なことは間違いないですから。他にはどんな理由がありえるでしょうか？カードを作れないのではなく、作らない人もいますね。比較的高齢者に多いようです。他には・・そもそもお金を気にしない層というも一定数存在します。あとは高速に乗るのが年に１・２回だからETCは無用。そのクルマを目撃している可能性もあります。

自分だけをものさしに人の行動を測っているととんでもない失敗をすることがあります。考えられる限りの可能性を考えつくすのも思考のトレーニングと思います。

１ヶ月くらい前から視界がかすむような感じを受けていました。特に右目が顕著です。原因は見当が付いています。上まぶたの裏側にシコリがあるのです。恐らく脂肪の固まりと思われますがこれが悪さをしていると思われるのです。実は４－５年前も同じ現象で別の眼科で手術を受けています。今回も同様でしょう。

さっそく眼医者に行ってきました。シコリの部分が角膜を圧迫し乱視を引き起こしているとの診断です。案の定「すぐ切開しましょう」となりました。覚悟して自転車で行ったのですぐにお願いしますとなります。

歯医者のような椅子に寝そべらされ麻酔の目薬を３回に分けて点眼されます。先生がやってきてまぶたを裏返します。麻酔の注射を打たれます。イタイ。涙が出ます。その後は先生が眼球を含め結構な力で抑えつつ切開していきます。眼球は下を向くよう指示されますが痛くてそれどころではありません。以前内視鏡を飲みましたがあれの方がマシです。前回の手術に比べ痛さが際立ちますが、忘れているだけでしょうか？

ともあれ５分程度で終わりガーゼで目を押さえているよう指導されます。止血を確認し眼帯。

今夜はフロ禁止でシャワーのみです。もちろん飲酒も禁止です。

さてD905iには新機能がありました。ワンセグとGPSです。どちらも使い始めると便利で特にワンセグで毎朝ニュースを自動録画しておき見ながら過ごすことが日課となりました。これがD905iを見限るきっかけになるのですから皮肉なものです。D905iはその形状上、寝かせるか垂直に立たせるかだけです。よってワンセグ視聴時は液晶画面も常に垂直です。非常に見にくい。たいていは画面より視点のほうが上にあるからです。もちろん何かに寄りかからせて傾ければなんとかなります。しかし常に「何か」があるわけではないですし、寄りかからせても滑ってしまうことも多いです。

人情としてワンセグでも見やすい形状を求めたくもなります。

D905iを買う前はワンセグ自体見なかったのですから、自分の行動様式の変化によってニーズも変る好例と言えそうです。

こうなるとワンセグを見やすい端末がターゲットになります。画面が斜めに立ちあがる端末を探すことになりました。もう一点わすれてはならないことがあります。パッと操作できることです。両手を使って何かすることはなるべく避けたい。

つづきます。

夏モデルがでました。本来なら２４分割払いのケイタイの支払が終わっていないので購入を見送るはずなのですが、愛機D905iにはブルートゥースが付いていません。自動車でのハンズフリー通話ができないのです。こうなると全機種ブルートゥース搭載のドコモのプライムシリーズは大変魅力的になってきます。ドコモのケイタイは端末料金・通話料を分離せよとの総務省の指導によって端末の値崩れがなくなっています。しばらく待ってても高いよってことです。無理やり自分を納得させて新端末を選ぶことにしました。

D905iは三菱電機の最後のケイタイです。総務省の指導による端末料金高止まりの影響からくる販売不振をモロに受け撤退しましたが、ハード面では素晴らしいデバイスを実装しています。それはスピードセレクタという円形のダイヤルをクルクル廻すことによりスクロール等の動きがスムーズにできる機構です。またスライド式で常に液晶が前面を向いています。私はこの前の端末も三菱でした。スピードセレクタが理由です。前の端末はスライドボタンが横にあり押すとスライドして便利でしたが何故か現在は廃止されています。

ところで三菱は撤退するに当たりスピードセレクタの技術をパナソニックに譲っています。よってパナソニックもスピードセレクタ搭載の端末を１年位前から出すことができるようになっています。しかもスライド式です。見た目はソックリなのです。しかしソフトは全く違うらしく三菱から乗り換えた人の評価は高いものではないようでした。操作はハードとソフトの２本立てですから熟成期間が必要なのかもしれません。

つづきます

先日のウニがまだあまりそうだったので塩ウニにしてみました。まずスノコに生ウニを取り、20-30分ほど水切りをします。次にウニの上から塩を適量振り掛け、スノコごとラップし冷蔵庫に入れておきます。塩を振ることでまた水が出ますのでころあいを見て水を捨てます。水が切れたら容器に移して冷蔵保存します。２日もすると食べごろです。

味は濃厚で豊か。生ウニよりもいっそう濃くなった味はご飯にも合いますし、おにぎりの具にもなります。生ウニを舐めながらの日本酒も最高です。生ウニよりも塩ウニのほうが好きという人がいるのもうなずけます。

今回は２食分しか作れませんでした。次回は塩ウニ分をもっと残しておこうと思います。

クローズアップ現代で電気自動車を取り上げていました。通常私たちが自動車と聞くと瞬間的に「動くもの」と連想してしまいますが、自動車は止まっている時間のほうが圧倒的に長いのです。未来の電気自動車はこの特性がキモになりそうです。つまりバッテリーの効率がよくなると自然エネルギーを電気に変えバッテリーに蓄えておき、昼は自動車の動力にします。ここまでは今までの発想と大差ありません。では夜はどうか？夜は溜めた電気を家庭に流すのです。自動車のバッテリーから家庭での照明やエアコンなどの電気を取り出します。さらに家庭で電気が余る場合は電力会社の送電線を使って地域に流します。

もちろん実現までは相当な技術的ブレイクスルーが必要でしょうが、究極のエコと言えるでしょう。なぜなら電気の発生にも消費にも二酸化炭素の発生が０だからです。仮に充電に火力発電の電気を使うとしても発電所の二酸化炭素は比較的容易に地中に閉じ込められる技術も開発中なのでコントロールが効きます。個々の自動車がガソリンを消費しつつ二酸化炭素を排出するのとはくらべものになりません。

日本の技術力が遺憾なく発揮できる分野ということでした。

チーム・マイナス6％とは二酸化炭素削減のために国が呼びかけているプロジェクトです。個人・企業・団体でこの呼びかけに賛同し、協力する場合はチーム・マイナス6％のロゴマークを使用することが許可されます。

朝日商事も微力ながら二酸化炭素削減に協力したいとの想いからチーム・マイナス6％に参加することにしました。ロゴの使用許可も得ましたので近々ホームページにもこのロゴを使用したいと思います。

こどもの運動会です。前日から場所を確保するためにイヤイヤ借り出され青シートやテーブルセットを置いてきます。ご同輩が多数来校していました。

当日は校庭に向かうと前夜の雨のためにおいてあるモノはびしょ濡れです。しかし校庭なので水はけはいいのですね。ぬかるみではありません。

テーブルを組み立て、パラソルを立て、完成です。

徒競走、リレー等を見ます。わが子ながら走っている表情の真剣さに笑ってしまいます。妻はビデオ撮影に余念がありません。私はビデオもカメラも扱えないことになっているのでこのお役は免除です。

家族で昼食です。周りを見るとゴザ派とテーブル派の比率は２：８くらいでしょうか。私が子供の時分はゴザ１００％でした。洋風化はこのように現れるのですね。周りを見るとビールを飲んでいる人も多くうらやましい気がします。私はこの後運転の予定があるのでガマンです。

そんなこんなで運動会も終わり撤収です。ちょっと日焼けしました。今夜はビールがおいしいでしょう。

あるFC本部の方、（仮にＡさんとします）に小規模店舗候補としての物件を数箇所ご案内しました。オーナーから推薦のあったものを査定するのがＡさんの仕事です。コチラも不動産のプロですのでいわゆる路面店について適当と思われる候補を調べ紹介したわけです。道すがらＡさんは各物件について利点・欠点を詳細に説明してくれました。

そこで見えてきたのは一言で路面店と言っても商品と客層によって適不適が冷徹に分かれてしまうことです。別の言い方をすると同じ物件でも適する商売と適さない商売があるのです。私が内心「どうかなあ」と思う物件がＡさんによると理想的な物件だったり、イチオシと思っていたのがあまりよくなかったりしました。

FCの商品はテイクアウト専門で商品単価が比較的低額です。その関係で物件の周りにある「似た商品」の単価が非常に重要な要素となります。同一商品でなくても「ジャンル」が同じであれば比較対象です。そのジャンルの商品を扱う店が流行っていてかつ自分の商品より低価格であれば候補から外します。

また店舗位置が信号の手前か先かも重要です。信号の先が理想です。信号待ちをしているドライバーは周りを見るので店舗に興味を示した場合は青になると寄ってくれます。路肩の広さも大切です。一時停車しやすくなるからです。車の平均速度は高すぎてはいけません。

面白かったのは都市と田舎でみる客単価の違いです。都市は客数は多いですが単価は低く、田舎はその逆です。世帯あたりの人数と競合店の存在が要因となります。

まだまだためになるノウハウがあります。不動産の仕事を通じ他業種のプロから教えてもらったことは自分の新しい財産になります。

田舎の母から生ウニが届きました。塩水入りのパックにオレンジ色の固まりがユラユラ揺れています。缶詰のミカンを連想します。アク取り用のアミでパックからすくい取ります。皿に盛り付けちょっとだけ口に入れると海の香りが口の中いっぱいに広がります。ご飯にかけて醤油を数滴たらしてかきこむとそこはもう至福の世界です。

たまにスーパーで買うチリ産パック入りのウニとは明らかに違います。

私の田舎ではウニを取ってもよい時期が定まっていてそれを「口開け」と呼んでいます。いわゆる解禁日のことです。今回は海が時化ていてウニの解禁日が数日遅れたそうでようやくおととい取れたのだとか。

自然の恵みに感謝です。

朝日商事の越戸分譲地、相次いで決まりそうです。残り２区画のうち中央の区画がトントン拍子に決定し、残り１区画も複数商談がかかっています。ここ２ヶ月程度問い合せ自体が少なかったのにこの１週間で結構な数の問い合せや引き合いが発生しています。

これをもって景気の回復なんて到底言えるものではありませんが、不思議な感じがします。ユンクの言う「共時性（シンクロニシティー）」かもしれません。

言うまでもなく不動産は同一物件が存在せず、その価値も減耗することがない極めて特殊な商品です。原則として先着順でお売りしています。しかし高額商品のため資金手当てが難航する場合が少なくありません。よって先に商談がかかったもののあきらめざるを得ないこともよくあります。

また市況に価格が左右されるため似たような物件を高く買う人もいれば安く買う人も出てきます。今回高すぎて買えなかったのが将来安く買えることの布石だったりもするわけです。逆はバブル期で含み損を抱えた人ですね。

「タイミング」といってしまえばそれまでですし、「縁」というと情緒的過ぎる気もします。

不思議な商品と思えてなりません。

宇都宮市からはがきが届きました。例の定額給付金の通知です。
○月○日指定の銀行口座に○万円入金しますとの内容が書かれていました。

我が家の場合は公共料金引落の口座を指定しましたのでこのままいくと単純に公共料金の支払いに消えていきます。つまり今月だけは口座への入金を少なくするだけの効果しか出ません。定額給付金はこんな目的のためのものであってはならないとは思います。しかし「○万円もらったから特別に○○しようかあ～！」とは到底思えません。

もちろん「何か」に使う世帯もあるでしょう。我が家同様に単なる生活費として消費する世帯もあるでしょう。どう考えても効果は限定的と言わざるを得ません。あるエコノミストがばら撒いた金額の３割の効果しかないと試算していました。

これでいて将来は増税なのですから気持ちは晴れません。有能な人による有効な政策って大事だなあと思います。

５月２９日のブログで重大な間違いがありました。私は自販連のサイトからデータを拾って計算しましたがそこにある「小型車」を勝手に「軽自動車」と思い込んでいました。よって軽自動車の台数が全く計算に入っていないことになります。自販連とは別に「全国軽自動車協会連合会」という組織があることを知らずにいた初歩的なミスです。申し訳ありませんでした。

０８年新車登録台数は約５０７万台。内訳は普通車２８０万台（５５％）、軽１８７万台（３７％）、重量車４０万台（８％）です。

国は普通車・軽自動車についての補助金の対象台数を２７０万台と見込んでおります。１３年超を９０万台、それ以外を１８０万台です。比率が１：２ですね。３７００億円はさらに重量車分までを積算した金額のはずです。

つまりいわゆるエコカーの新車登録台数が国の試算通り２７０万台を超えるか超えないかで補助金がもらえる人ともらえいない人が出てくることになります。

未確定要素として09年度の総登録台数とエコカーの比率、さらに車種別のシェアと１３年超の割合があります。なんとなく大丈夫そうな「気」がするのですが、早めの納車にこしたことはないと思います。